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李嘉诚跑路风波是怎么回事 李嘉诚资本是如何运作的

2016年06月27日 编辑:极品女性网 浏览:312次

李嘉诚跑路风波是怎么回事 李嘉诚资本是如何运作的

  一篇《别让李嘉诚跑了》掀起舆论骇浪之后,李嘉诚本人终于发声表态。9月17日晚间,李嘉诚通过长实地产(以下简称“长地”)2015年中期报告公开表示将继续看好中国经济。

  中期报告数据显示,截至6月30日,集团营业额190.49亿港元,较去年同期增长24%,收益总额为79.86亿港元,税后盈利72.7亿港元,流动资产净值为1685.81亿港元。

  对于中国的经济发展,李嘉诚称,部分国家的经济问题对全球金融市场稳定构成影响,预料全球市场将持续面对若干不确定因素。内地方面,尽管金融市场出现短期波动,鉴于支持经济平稳发展的基本因素,以及中央政府多项稳定经济措施,预计内地经济运行可保持在合理区间。内地以“一带一路”为中国对外主要经济战略,将缔造无限商机,预计香港也可因此受惠。

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  在长地的业务方面,李嘉诚表示,如果没有不可预见的事故发生,预期集团下半年的整体业务较上半年将更好。目前长地的土地储备足够未来四、五年发展所需。未来,随着更多发展项目的陆续开展及出售,预期会有较多售楼的收益。

  2015年上半年,长地已经确认的物业销售营业额为157.65亿港元,其中在香港的物业销售收入为103.28亿港元,内地的物业销售收入53.13亿港元,新加坡的物业销售收入1.24亿港元。

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  公告数据显示,截至6月30日,长地总共持有约150万平方米的投资物业组合,其中,香港占130万平方米,而内地仅剩下20万平方米。目前,长地位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手,项目报价接近200亿元。值得一提的是,世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。

  李嘉诚在公告中称,香港上半年物业整体维持稳健,而中国内地若干主要城市的市场气氛及物业投资也属平稳,如果没有不可预见的重大不利发展,预计下半年香港和内地的市场将维持稳定,房地产市场的长远发展方向仍将继续由政策所主导。

  报告显示,长地的业务收益主要由四部分组成:物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务及物业及项目管理。这四项的总计营业额为177.4亿港元,其中物业销售额为149.26亿港元,占比约84%。

  长地在公告中称,集团将以地产业务为主,继续发展位于香港、中国内地及海外的核心市场,持续增加投资物业所得经常性收入,优化土地储备以平衡稳定及增长。

  目前,长地拥有约1490万平方米的开发土地储备,其中约70万平方米位于香港,内地约1380万平方米,海外拥有40万平方米。

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  “李嘉诚资本运作”成热点的冷思考

  李嘉诚资本运作话题正在发酵,昨日,在国务院新闻办公室召开的发布会上,国家发改委副主任连维良就此表示,“我们现在推进的改革非常重要的目标就是构建开放型经济新体制,法治化、国际化的营商环境越来越好。”(9月17日《北京晨报》)

  李嘉诚作为港商的代表,在内地有很多的投资项目,其投资金额相当大,横跨通信、基建、港口、石油、零售等各个领域,具有指标性作用,成为商界传奇,过去两三年,李氏家族在内地、香港卖掉一些资产,加大对欧洲的投资,对此,长和发言人表示,长和集团并没有撤资,有买有卖属于正常的商业行为。

  李嘉诚怎么运作自己的产业,是他自己的事儿。在国人看来,唯一产生联想的是,李嘉诚的运作会不会与内地投资环境有关。这些年,内地投资环境正在改善之中,内地成为全球最具投资价值的目的地,大量外资纷纷在内地加大投资,以获取内地大市场的利益。可作为最具眼力投资家的李嘉诚却有反向操作之举,难道内地投资环境变差了?

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  商人谋利,天经地义,无可厚非,哪里有钱赚,就跻身到哪里。哪里投资回报大,就投资到哪里。李嘉诚的运作,倒是提醒了我们,面对中国经济进入新常态,过去那一套招商引资的方法是不是过时了呢?

  中国吸引投资已经进入一个新的阶段和层次,许多老规定、老办法、老举措不能适应当下投资市场的变化,特别是法治化、国际化的商业环境有没有真正建立起来,都关系到吸引和留住外商的必备条件。我们千万不要高看了自己的市场之大,没有了让人青睐的投资环境,没有了让资本自由施展的空间和舞台,即便是再大的市场也无法引人、留人。

  从这一点来看,进一步改革外商投资管理体制,减少对外商准入的限制;进一步扩大服务业和一般制造业的开放范围,逐步过渡到实行负面清单制度,让外商在华投资更加便利,只有从体制层面加大力气推进改革,才能既留住旧资本又吸引新资本。

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  李嘉诚内地资本运作成热门话题,凸显出中国经济发展正进入一个新时期,旧的投资者正在离开,新的投资者正在进来,这种新老交替,新旧换场,也从一个侧面反映出中国投资市场正以一种符合经济规律的方式在运转着。从投资的策略上看,李嘉诚近年的一些资本运作,更多的考量可能是不想“把鸡蛋放在一个篮子里”,而是选择了投资的多样化、多地化。

  事实上,中国作为全球的大市场,其自身所具有的魅力仍吸引着众多外来投资者。据国家统计数据显示,当前全球经济下行压力加大,但我国1至8月外商投资增长了9.2%,其中服务业的外来投资增长了20.1%。同时,境内的投资者到境外投资的规模也在增加,1至8月增加了20.8%。这种“双向投资”,一方面说明中国吸引外资的能力有增无减;另一方面说明中国企业“走出去”的步伐正在加快。

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  当国内、国际投资的双向流动成为一种常态,我们看待李嘉诚投资方向的转移,应该更多地从投资的属性上看待,没有必要过度解读。

  李嘉诚跑了,引发国内某智库口诛笔伐和各媒体热烈争议。长和实业发言人回应称,并未撤资,有买有卖是正常商业行为。

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